{"id":3268,"date":"2018-01-09T18:14:34","date_gmt":"2018-01-09T18:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/aehm.es\/?p=3268"},"modified":"2018-01-09T18:14:34","modified_gmt":"2018-01-09T18:14:34","slug":"los-hoteleros-madrilenos-denuncian-la-incoherencia-del-borrador-decreto-viviendas-turisticas-lo-califica-mas-laxo-del-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aehm.es\/en\/los-hoteleros-madrilenos-denuncian-la-incoherencia-del-borrador-decreto-viviendas-turisticas-lo-califica-mas-laxo-del-mundo\/","title":{"rendered":"Los hoteleros madrile\u00f1os denuncian la incoherencia del borrador de Decreto de viviendas tur\u00edsticas y lo califica como el m\u00e1s laxo del mundo"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>La Asociaci\u00f3n Empresarial Hotelera de Madrid considera que est\u00e1 en juego el modelo de ciudad y que es necesario alcanzar un equilibrio para garantizar a los ciudadanos madrile\u00f1os una vida de calidad y evitar la turismofobia<\/strong><\/li>\n<li><strong>El sector no se opone al negocio de las VUT pero exige la puesta en marcha de una norma con rango de ley <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Madrid, 9 de enero de 2018.-<\/strong> La <strong>Asociaci\u00f3n Empresarial Hotelera de Madrid<\/strong> (AEHM)<strong> ha denunciado la incoherencia del borrador del Decreto<\/strong> <strong>de viviendas de alquiler de uso tur\u00edstico <\/strong>(VUT) y lo ha calificado como el <strong>m\u00e1s laxo del mundo<\/strong>, ya que renuncia completamente al esp\u00edritu que motiv\u00f3 la regulaci\u00f3n originaria de las viviendas de uso tur\u00edstico en el documento que ahora se modifica.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el pre\u00e1mbulo del citado documento, esta regulaci\u00f3n nac\u00eda con intenci\u00f3n de \u2018paliar los efectos de una sobreoferta descontrolada de viviendas destinadas al uso tur\u00edstico, establecer unos m\u00ednimos requisitos para proteger los derechos de los usuarios, acabar con situaciones de intrusismo y competencia desleal, y poner freno a una actividad opaca a las obligaciones fiscales\u2019.<\/p>\n<p>Tras la lectura del borrador de este Decreto, la AEHM ha puntualizado que est\u00e1 concebido fundamentalmente <strong>para favorecer la desregulaci\u00f3n en beneficio de ciertos intereses empresariales<\/strong> pese a los enormes problemas sociales y econ\u00f3micos que implica esta actividad. As\u00ed, los hoteleros madrile\u00f1os han reclamado la puesta en marcha de una <strong>norma con rango de ley<\/strong> en cuya elaboraci\u00f3n participen todas las consejer\u00edas implicadas, ya que el desaf\u00edo que plantea el incremento de VUT no puede abordarse exclusivamente por medio de una norma reglamentaria.<\/p>\n<p>Asimismo, este borrador del Decreto contempla que las viviendas de uso tur\u00edstico puedan ser cedidas por habitaciones, pero no aborda en ning\u00fan momento la regulaci\u00f3n de las condiciones en que puede ofertarse. Por este motivo, la AEHM ha exigido <strong>imponer a los propietarios de las viviendas de uso tur\u00edstico la obligaci\u00f3n de que la cesi\u00f3n del uso del inmueble se efect\u00fae en su totalidad<\/strong>, sin que sea posible la cesi\u00f3n del uso por habitaciones, para esta pr\u00e1ctica ya existe el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las pensiones.<\/p>\n<p>Una reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea ha declarado que el servicio que presta UBER, plataforma de intermediaci\u00f3n en el transporte, que comparte muchas de las caracter\u00edsticas de las plataformas surgidas en el \u00e1mbito del alojamiento tur\u00edstico, ya no puede calificarse como un servicio de intermediaci\u00f3n, sino que \u201c<em>debe considerarse que este servicio forma parte integrante de un servicio global cuyo elemento principal es un servicio de transporte<\/em>\u201d y debe someterse, por tanto, a la normativa nacional de transportes. La AEHM ha a\u00f1adido que esta <strong>sentencia es una muestra clara de que pr\u00f3ximamente el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea dictar\u00e1 resoluciones similares a la citada en el \u00e1mbito de las viviendas de uso tur\u00edstico,<\/strong> dado que muchos de los problemas que se suscitan en este sector y en el de los transportes son similares.<\/p>\n<p>En cuanto a la libertad de empresa, la Asociaci\u00f3n ha indicado que no resulta comprensible que, con base en una concepci\u00f3n ilimitada de la libertad de empresa, <strong>se pretenda eliminar cualquier obst\u00e1culo al desarrollo de la actividad de las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> en detrimento de la seguridad, de la calidad o de la convivencia y desarrollo sostenible de las ciudades.<\/p>\n<p>Otra de las alegaciones de la AEHM al borrador de este Decreto emitido por la CAM es que el <strong>negocio de las VUT sea calificado como \u201cactividad econ\u00f3mica\u201d<\/strong> y reclama incluir una calificaci\u00f3n expresa de la actividad relativa a las viviendas de uso tur\u00edstico como <strong>\u201cactividad econ\u00f3mica\u201d<\/strong>, con la finalidad de disipar las dudas acerca de la existencia de la obligaci\u00f3n de los propietarios de tributar por las rentas generadas por la misma. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n, se trata de <strong>seguir la senda que ha marcado la Agencia Tributaria estatal<\/strong> al crear un nuevo modelo 179, relativo a la cesi\u00f3n de viviendas con fines tur\u00edsticos que, a partir del mes de julio del a\u00f1o 2018, obligar\u00e1 a las personas y entidades que presten servicio de intermediaci\u00f3n en dicho sector y a presentar determinada informaci\u00f3n para fijar las correspondientes obligaciones fiscales.<\/p>\n<p>Respecto a la <strong>distinci\u00f3n entre apartamentos tur\u00edsticos y viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, la AEHM remarca que es tremendamente <strong>vaga y confusa<\/strong>, ya que la \u00fanica diferencia entre ambos radica en si el inmueble se dedica en exclusividad o no a la actividad. <em>\u201cNo se comprende c\u00f3mo pueden variar tanto los requisitos de calidad tur\u00edstica exigidos a una y otra modalidad, por el mero hecho de que en el inmueble exista o no alguna vivienda que no se destine a esa actividad\u201d<\/em>, han matizado la Asociaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sobre la medida que habilita a las <strong>comunidades de propietarios a prohibir en sus estatutos el desarrollo de la actividad relativa a las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> la Asociaci\u00f3n ha se\u00f1alado que en la pr\u00e1ctica <strong>dicha medida carece de toda virtualidad o eficacia<\/strong> pues bastar\u00eda que el propietario que destina su vivienda a la actividad tur\u00edstica votara en contra de la adopci\u00f3n de la medida para que \u00e9sta no alcanzara la unanimidad requerida.<\/p>\n<p>Asimismo, la AEHM ha incluido en sus alegaciones que es <strong>imprescindible la puesta en marcha de un mecanismo que garantice el efectivo cumplimiento de las medidas<\/strong> y un incremento de los servicios de inspecci\u00f3n que velen por su correcto cumplimiento, dot\u00e1ndolos de medios y recursos adecuados.<\/p>\n<p>En cuanto a las <strong>competencias de los Ayuntamiento<\/strong>, la Asociaci\u00f3n ha reclamado que se <strong>reconozca en la nueva norma su potestad de establecer por medio de sus instrumentos de planeamiento urban\u00edstico<\/strong> aquellas zonas de la ciudad en las que se permitir\u00e1 un \u201cuso tur\u00edstico\u201d de los inmuebles. En esta l\u00ednea, la AEHM ha propuesto la <strong>intensificaci\u00f3n de los requisitos necesarios para la obtenci\u00f3n del CIVUT<\/strong>, en materia de seguridad, de calidad de las viviendas, de ventilaci\u00f3n, de accesibilidad, etc. al considerar que ser\u00eda contemplarse la obligaci\u00f3n de que en el CIVUT se exprese que el destino tur\u00edstico de la vivienda es compatible con el \u201cuso tur\u00edstico\u201d establecido en el planeamiento urban\u00edstico municipal.<\/p>\n<p>Entre las <strong>peticiones a la Comunidad de Madrid<\/strong>, los hoteleros madrile\u00f1os han pedido establecer la obligaci\u00f3n de <strong>formalizar por escrito el acuerdo entre propietario y usuario de la vivienda de uso tur\u00edstico<\/strong>. Adem\u00e1s, ha propuesto <strong>exigir al propietario la colocaci\u00f3n de una placa distintiva en el exterior<\/strong> del inmueble en el que est\u00e9 situada la vivienda de uso tur\u00edstico con las siglas \u201cVUT\u201d.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la Asociaci\u00f3n ha insistido en que se limite el <strong>plazo de adecuaci\u00f3n de las viviendas<\/strong> de uso tur\u00edstico ya existentes a la nueva normativa, <strong>no m\u00e1s all\u00e1 de tres meses <\/strong>y tipificar como infracci\u00f3n grave la actividad clandestina, ya que para AEHM es prioritario l<strong>uchar contra la precariedad laboral<\/strong> que el fen\u00f3meno de las viviendas de uso tur\u00edstico est\u00e1 propiciando, exigiendo la formalizaci\u00f3n de los oportunos contratos de trabajo entre trabajadores y los propietarios de las viviendas, as\u00ed como una <strong>licencia de actividad a aquel propietario<\/strong> que pretende desarrollar la actividad relativa a las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Para finalizar, la AEHM ha puntualizado que lo que est\u00e1 en juego es el modelo de ciudad y que para garantizar su sostenibilidad, es necesario alcanzar un <strong>adecuado equilibrio entre la satisfacci\u00f3n de las demandas tur\u00edsticas y el cumplimiento<\/strong> <strong>de las exigencias para garantizar a los ciudadanos madrile\u00f1os una vida de calidad. <em>\u201c<\/em><\/strong><em>Creemos que el barrio, sus vecinos, son los que hacen ciudad y, al mismo tiempo, debemos evitar los elementos que han generado un incipiente y muy negativo movimiento de turismofobia<\/em>\u201d, han a\u00f1adido desde la Asociaci\u00f3n Empresarial Hotelera de Madrid.<\/p>\n<p>Para su consecuci\u00f3n, los hoteleros madrile\u00f1os consideran necesario asegurar un <strong>crecimiento controlado<\/strong> y sostenible de la oferta tur\u00edstica, preservar <strong>los niveles de calidad<\/strong> que caracterizan a nuestros establecimientos tur\u00edsticos, <strong>evitar que esta actividad distorsione los precios<\/strong> del mercado de la vivienda, extremar las medidas para que todos los actores cumplan estrictamente sus <strong>obligaciones fiscales<\/strong>, en beneficio de toda la sociedad y fomentar el empleo de calidad en el sector, regularizando la situaci\u00f3n de precariedad laboral en el \u00e1mbito de las viviendas de uso tur\u00edstico. <em>\u201cEs preciso garantizar que las ciudades sigan conservando su esencia y no se conviertan en entornos completamente tur\u00edsticos y descontrolados<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>En cuanto al procedimiento, la AEHM ha manifestado <strong>que no es de recibo que la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica prescinda total y absolutamente de las numerosas propuestas que los diferentes colectivos interesados,<\/strong> entre ellos la Asociaci\u00f3n, han formulado al respecto de la nueva regulaci\u00f3n y justifique la falta de consideraci\u00f3n de dichas propuestas en que \u00e9stas no tienen \u201c<em>base legal suficiente<\/em>\u201d, a pesar de la importancia que tienen todos estos colectivos en el sector al que va dirigido la norma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Asociaci\u00f3n Empresarial Hotelera de Madrid considera que est\u00e1 en juego el modelo de ciudad y que es necesario alcanzar un equilibrio para garantizar a los ciudadanos madrile\u00f1os una vida de calidad y evitar la turismofobia El sector no se opone al negocio de las VUT pero exige la puesta en marcha de una norma [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3269,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad-aehm"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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